高端酒店市場回暖分析:三亞領跑全國 西部逆勢上揚


來源:中國產業經濟信息網   時間:2020-07-09





  原標題:仲量聯行高端酒店市場回暖分析:三亞領跑全國西部逆勢上揚


  隨著復工復產全面有序推進和旅游市場的逐步回暖,國內各主要城市酒店市場也正在有序復蘇。仲量聯行選取了國內11個熱點城市,綜合影響酒店市場基礎和需求恢復情況兩個方面的9類因素,分析了各區域高端酒店市場的恢復情況及未來發展潛力。


  “三亞在旅游市場回暖速度方面表現非常突出,以成都、西安、重慶為代表的西部城市在會議會展、休閑旅游和商務需求方面的同步回暖促進了其高端酒店市場表現的逆勢上揚,一線城市則由于政策管控等因素,其回暖速度相對緩慢?!敝倭柯撔写笾腥A區酒店及旅游地產投資咨詢部副總裁梁濤表示。


  *9大因素為:酒店市場恢復速度因素(7項)——高端酒店市場業績恢復狀態、高端酒店市場需求量恢復狀態、疫情管控放寬時點、景區恢復狀態、宏觀經濟復蘇狀態、航空客運量恢復狀態及會議會展排期變化;酒店市場基礎因素(2項)——高端酒店市場業績水平、高端酒店市場客房供給量


  整體來看,各區域市場回暖速度排序為:三亞>西部城市>長三角主要城市>四大一線城市。針對各區域內典型市場來看,由于多維度因素影響,呈現出不同特征:


  三亞:截至2020年5月最新數據,三亞高端酒店市場需求及每間可出租客房收入同比增速較2月恢復近八成,吸收大量出境游旅客。結合未來三亞自貿區、中央商務區的落成,三亞高端酒店市場預計需求將逐步多元化。此外,包括海上機場、國際郵輪港等在內的基礎設施建設的不斷完善,將增強城市承載能力,為城市帶來更多以購物與觀光為目的的高端休閑散客。酒店市場預計將迎來新的發展契機,為未來酒店業績增長機會型城市。


  西部城市(成都、西安):綜合來看,成都和西安高端酒店市場的主流三大需求同步回暖。由于吸收了部分一線城市的大型會展,西部城市是2020年下半年會展排期唯一同比實現逆勢上揚的區域。同時,西部城市產業基礎、旅游資源及會議會展場館面積均緊跟四大一線城市,產業及會展類型均屬于對疫情低敏感類型,成為唯一一個各需求市場全面復蘇型的區域。


  長三角主要城市(杭州):杭州綜合評分指數優于長三角其他城市,5月高端酒店市場需求及每間可出租客房收入同比2月恢復近6成。據分析,杭州的商務市場及旅游市場均正在快速回暖,但由于會議會展需求涵蓋了文娛等疫情高敏感類行業,恢復速度相對緩慢。綜合來看,基于杭州在電子商務、旅游等領域的相對優勢,預計其酒店業績回暖速度將領跑長三角主要城市。


  四大一線城市(深圳):一線城市雖然受到政策影響,整體回暖較慢,但需求恢復狀態仍呈現兩極分化。深圳依托互聯網產業、2019年落成的深圳國際會展中心及大灣區發展契機等優勢,高端酒店市場需求在一線城市中率先實現回暖。隨著未來幾年大灣區城市之間的經濟聯系的進一步加深及疫情過后政策松綁,預計深圳業績將快速回彈至疫情前狀態,同時高端酒店市場業績也將持續了領跑全國。


  高端酒店市場業績表現:三亞持續領跑,一線城市受疫情管控影響突出


  三亞:需求及業績恢復約8成,相對寬松的出行政策,疊加部分原計劃出國游客轉向三亞,休閑旅游需求快速回暖,驅動業績及需求回升。


  西部城市(成都、西安、重慶):需求全面回暖,產業及會展為低敏感型,受疫情影響相對長三角及一線城市較小。


  長三角主要城市(杭州、蘇州、南京):需求部分回暖,會展為高敏感型,受疫情影響較大,商務及休閑旅游實現快速回暖,驅動業績及需求回暖。


  四大一線城市(北京、上海、廣州、深圳):市場基礎突出,受限于政策管制,需求受到一定影響,業績及需求回暖狀態相對緩慢。


  西部城市會議會展需求逆勢上揚,長三角主要城市引領商務需求回暖


  會議會展、旅游市場、和商務需求的變化是影響高端酒店市場需求的三大主流因素。西部城市會議會展以汽車、建筑、食品及快消等行業為主,對疫情的敏感度較低,2020年下半年會議會展排期同比逆勢上揚。長三角城市會議會展類型主要以娛樂、藝術、文教及醫療等行業為主,為高敏感型行業會議,受疫情影響相對較大,會議數量有所減少。一線城市則主要受政策管控,會議會展排期同比出現大幅下滑,呈現向成都、重慶等西南城市轉移的趨勢。


  從休閑旅游需求來看,三亞依舊表現強勁。受益于相對寬松的管控政策及一線海景資源,三亞休閑旅游市場在疫情后率先實現回暖,截至2020年4月三亞旅客吞吐量同比僅下滑約3成,遠低于其他城市。此外,受國際疫情的影響,部分出境旅游需求轉向三亞旅游市場。西部城市及長三角城市的人文與自然景觀突出,回暖速度緊隨。


  長三角主要城市則在商務需求方面引領回暖腳步。長三角城市得益于較好的產業基礎,率先實現復蘇。從工業增加值的角度來看,截至四月對比截至二月的工業增加值同比增速對比,均實現雙位數回暖。西部城市則緊隨其后,其中西南區域中心城市成都、重慶同比增速對比達8-10%。


  轉自:中國網地產

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