樓市恢復速度超預期 下半年城市分化將加劇


來源:中國產業經濟信息網   時間:2020-07-08





  復雜多變的2020年上半年已結束。在國內疫情趨于穩定的情況下,房地產市場也從停擺、斷崖式下跌的行情中走出來,并以超預期的速度穩步復蘇。易居企業集團CEO丁祖昱在接受中國經濟時報記者采訪時表示,下半年,房地產市場分化或成常態,行業銷售規模預期微降5%,但機會仍舊存在。


  “今年整體市場受疫情影響較大,房地產是中國經濟的壓艙石,這一點在此次疫情過程中表現得特別明顯,只要房地產能夠穩住,整體經濟也能夠企穩?!倍∽骊耪f,房地產所帶動的相關建筑行業幾乎占據了整個中國目前制造業就業人口的40%,只要房地產行業“穩”,建筑業也能穩住,就業亦然。如果把房地產市場穩住,地方財政收入就不會有問題。


  從銷售規模來看,今年的1、2月份或者說一季度創造了20年來的一個新低,特別是同比的銷售增長速度是20年來最低的一次,增長速度是-30%。進入4、5月份,整體回升非???,從單月看,4月份是個位數的負增長,5月份已經同比上升,從累計數據來看,1-5月份銷售面積的累計下滑,目前處在-10%左右,所以整個銷售的回升速度還是比較快的。


  另外,從開發投資額來看,回升更快,完成了明顯反轉。一季度整個房地產開發投資增速是-16%,1-5月份的整體數字已經回升到0%,3月以來累計同比降幅持續收窄至0.3%。房地產開發投資在一季度拖了整體經濟的后腿,而在二季度則是整體經濟回升的主要推動力。2020年5月新開工面積同比轉正、累計同比降幅收窄至12.8%。土地購置面積則同比收窄至8.1%,但今年優質土地較多,同樣面積下,土地的額外價位更高,所以從金額上看已經恢復。


  從新房市場來看,新房成交情況整體表現超乎預期,上半年累計跌幅收窄至14%,其中,3月份開始市場快速復蘇,5月份已同比轉增,6月略有回調但仍超2019年月均水平。從二手房成交情況來看,3月下旬二手房市場逐漸恢復,速度略慢于新房市場,但二季度快速回升,6月二手房成交面積同比增長12%,創近一年內新高,恢復速度超預期。


  土地市場上半年整體熱度較高,4、5月份快速復蘇,6月階段性回調,成交規模已達近兩年常態水平。由于市場熱度較高,核心一二線城市優質土地出讓帶動溢價率再度走高??硕鸨O測的數據顯示,6月300城土地成交溢價率達到16.8%,地價結構性處在高位,3月以來,流拍率持續低位運行。


  仍值得關注的是,分化依然是上半年樓市關鍵詞。城市之間分化明顯,城市內部整體表現出3、4月份豪宅火熱,5月份剛需接棒,一個城市中一部分樓盤搖號搶房,一部分樓盤即便促銷也沒有客戶來,整體呈現出“冰火兩重天”的現象。6月份,在一部分城市疲軟的情況下,仍然有16個核心城市成交顯著放量,其中,杭州、廈門等6城成交面積創2019年以來單月新高。各城市二手房市場表現分化明顯,北京、深圳、南京、杭州等6月成交情況已達近兩年高點,成都、蘇州等同比仍跌40%以上。


  丁祖昱認為,下半年,政策會繼續保持平穩,其中中央政策還是強調穩定,地方政府可能會根據實際情況因城施策,總的政策趨勢還是以相對寬松為主,除非有個別城市出現了大幅的上漲、炒房等情況,否則今年沒有太大的必要在政策上收縮,主要因為今年整體情況來看,經濟壓力仍然巨大。


  丁祖昱預計,2020年房地產行業銷售規模預期微降5%,主要由于三四線城市今年的整體銷售壓力相對比較大,如果銷售面積下降5%,全年銷售金額約在16萬億元,銷售面積約為16億平方米,仍是歷史相對較高區域。下半年市場整體小幅波動,城市、項目分化將進一步加劇。特別是一些非長三角、粵港澳區域范圍內的三四線城市,他們的樓盤去化壓力會更大。土地市場方面,供應將進一步加大,競爭有所放緩。


  轉自:中國經濟新聞網

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