土地成交持續回暖 頭部房企和國企成拿地主力


來源:中國產業經濟信息網   時間:2020-07-09





  伴隨著房企銷售情況逐步修復以及融資環境寬松,上周土地市場供求量環比均有所增加。頭部房企和國企成拿地主力,和具有國資背景涉房企業合作拿地開發成為地產商們的共識。


  成交規模環比大漲


  上周,南京、武漢、鄭州等城市均有大規模土拍,重點城市土地市場成交規模環比大漲。


  克而瑞地產研究中心數據顯示,上周重點城市成交建筑面積為3019萬平方米,較前一周上漲79%,成交金額較前一周上漲71%。重點城市平均地價則較前一周下滑5%,但與去年同期相比仍是上漲。


  上周,重點城市整體土地市場成交溢價率較前一周下滑6個百分點。具體來看,受上海出讓優質土地拉動,一線城市溢價率回升至13%;二線城市整體持平;三四線城市整體下滑明顯。


  中指研究院報告稱,上周土地市場供求兩端均走高,住宅用地成交環比增長逾6成,整體均價小幅上漲。40個大中城市(市本級)整體供應量1080萬平方米,成交量1327萬平方米。其中住宅市場供應量550萬平方米,成交量682萬平方米。


  溢價率整體較低


  頭部房企和國企成上周拿地主力。億翰智庫統計數據顯示,中海地產、保利發展、濱江集團、綠城中國、華僑城、融創中國等房企上周拿地投資總金額位居前列。


  6月30日,武漢市以招拍掛形式集中出讓10宗地塊。中海地產以144.2億元競得其中兩宗土地,總計容建筑面積99.44萬平方米。上述兩宗土地均涉及住宅、商服、文化、公園與綠地用地,總起拍價為132億元,實際成交溢價率為9.24%。華僑城以底價66.66億元摘得10宗地塊中的一宗,土地面積約為12.79萬平方米,樓面價12648.48元/平方米,同為住宅、商服、公園與綠地用地。


  6月29日,融創系公司嘉興融禾置業有限公司經101輪競價,以約50.20億元競得杭州錢塘新區云帆社區一期商住地塊。該宗土地出讓面積約為19.21萬平方米,樓面價為9441元/平方米,起始價約為39.90億元,溢價率約為25.82%。融創中國上周還以0.7億元零溢價率落子鄭州一宗土地。


  保利發展6月29日以底價66.01億元競得東莞虎門高鐵站TOD地塊。該宗地塊占地面積約為19.88萬平方米,建筑面積約105.19萬平方米,折合樓面價6275元/平方米。


  諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,上周溢價率整體較低,一方面是前兩個月土地市場熱度攀升,前期積壓的需求逐步釋放,7月份之后土地市場熱度有所降低;另一方面是前期出讓的地塊品質較高,房企競爭更激烈,溢價率處于較高水平。


  中指研究院企業研究總監李建橋表示,當前,在穩杠桿和防范化解金融風險的背景下,房地產金融監管依舊從嚴,中小房企現金流壓力加大,優質國企和財務狀況良好的大型房企資金融資難度較低,資金相對充裕,在土地市場的表現也就相對積極。


  合作拿地成共識


  值得一提的是,與具有國資背景的涉房企業合作拿地、合作開發,正成為房企獲得土儲的一大途徑。


  杭州綠城交投錦溪置業有限公司經過58輪競價,以約29.13億元的價格競得杭州未來科技城81號地塊。天眼查數據顯示,浙江省交投地產集團有限公司(簡稱“浙江交投”)、杭州綠城房地產投資有限公司各持有該公司49%、51%股權。浙江交投為涉房企業,實控人為浙江省國資委。


  6月30日,綠城中國聯合寧波市軌道交通集團有限公司以約17.03億元競得寧波市鄞州區一宗土地,溢價率為31.66%。前一天,二者聯合體公司以約18.44億元、31.93%的溢價率競得寧波市火車東站-潘火地段一宗土地。寧波市軌道交通集團有限公司實控人為寧波市國資委,該公司同樣為涉房企業。


  7月3日,青島萬悅置業有限公司以底價3.37億元摘得青島市黃島區兩宗土地。萬科A旗下公司持有該公司49%股權,青島遠通物聯技術股份有限公司持有該公司51%股權。后者最終實控人為青島西海岸新區國有資產管理局。


  事實上,隨著公開市場拿地難度增加,與具有國資背景的涉房企業合作拿地,正成為房企獲得土儲的一大途徑。如越秀地產2019年年報顯示,公司當年通過國企合作模式增加的土儲約149萬平方米,約占當年新增土儲的19.3%。


  “合作拿地,這是因為當前土地招拍掛拿地競爭越來越激烈,具有國資背景房企基于本身資金實力雄厚且融資成本低,拿地更有優勢。聯合體拿地則能分擔資金壓力,分散市場風險?!标愊龇Q。(張軍)


  轉自:中國證券報

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